借力世博 上海国际社区建设迎来新契机

提要：3月25日,备受瞩目的“国际新江湾,人居新高度——中国(上海)第三代国际社区发展高峰论坛” 在上海新江湾城文化中心隆重举行。上海各主管部门及行业协会领导、业内专家、品牌地产开发商、外籍人士代表及主流媒体记者共160余人齐聚一堂,就世博背景下的上海国际社区建设机遇以及国际社区建设标准等话题展开务实、深入的探讨。
新江湾城定义“上海第三代国际社区”建设标准

“国际新江湾 人居新高度”中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛举行

3月25日,备受瞩目的“国际新江湾,人居新高度——中国(上海)第三代国际社区发展高峰论坛” 在上海新江湾城文化中心隆重举行。上海各主管部门及行业协会领导、业内专家、品牌地产开发商、外籍人士代表及主流媒体记者共160余人齐聚一堂,就世博背景下的上海国际社区建设机遇以及国际社区建设标准等话题展开务实、深入的探讨。

与会的专家学者、房地产业内人士及媒体观察员一致认为:2010年世博会为上海的国际化社区建设提供了全新的契机;而新江湾城以其独特的板块优势,已逐渐发展成为与虹桥、古北及联洋、碧云比肩的上海第三代国际化社区。

接轨世界 世博会催生第三代国际社区

从虹桥、古北到联洋、碧云,上海的国际社区建设已经经历过两次飞跃。普遍的观点认为:上海第一、二代国际社区的形成都有其历史必然性。改革开放的大背景、虹桥机场等因素,促成了虹桥、古北地区的国际化;而浦东开发,制造业的聚集,使得联洋、碧云成为上海第二代国际社区。而随着上海国际化进程的加快,市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化。

“放在世博会的大环境下,就很容易理解上海第三代国际社区出现的历史机遇了。”中国房产信息集团(微博)(CRIC(微博))联席执行总裁丁祖昱(微博 博客)认为,2010年,走向世界的上海需要与其国际化生活和地位真正配套的、与时俱进的社区载体,国际社区亟需第三次升级。

与前两代国际社区在外籍人群聚集和产业带动基础上形成不同,第三代国际社区是倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因,社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨,而被市场认定的一个高品质居住地。第三代国际社区在形成基础上更能体现国际社区高品质的内涵,更能体现当下低碳环保的国际趋势,使来自不同国家、不同背景的人士更能够和谐地生活在一起。

凭借长期的市场研究及数据分析经验,丁祖昱表示,新江湾城地段优势非常有竞争力,加上独一无二的生态、运动及教育配套等系列资源,已经使其成长为近年来上海楼市价值增幅增长最快的板块之一。世博会必将让新江湾城脱颖而出,成为上海独具价值的第三代国际社区。

新江湾城 国际社区建设标准新样板

中国房地产测评中心主任龙胜平(微博)博士在新江湾城建设实践研究的基础上,提出了以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论。

龙博士认为,生态环境是新江湾城拥有的不可复制的优势,这决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间;而地处上海高校集中区,文化多样性、包容性、认同度以及归属感,奠定了新江湾城的人文价值;各类资源类指标,包括教育、医疗、交通、休闲等配套,新江湾城也领先独具优势……

业内知名专家、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为,与前两代国际社区不同,新江湾城面向的是包括外籍人士在内的所有追求高品质生活人群,如此才能体现国际社区包容性的本质。新江湾城拥有完整的城市功能,其规划理念具有相当的超前性,本身就构成了一个拥有完整结构复合型自循环系统,成为城市肌理的一部分。同时,社区与外界也形成了良好的沟通系统,发展将更具可持续性。

大牌打造 新江湾城领衔第三代国际社区

就地理概念而言,复旦大学见证了新江湾城社区的建设和发展。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授以近邻的视角解读了新江湾城的示范效应。他指出,新江湾源自水乡的自然骨架和国际化的城市空间相融,在全球化时代的世界,创造了地方文脉和国际标准相结合的人居新典范。其环境、经济、生活多目标平衡协调的土地成片开发,为在城市化勃兴的中国实现可持续发展,探索出最有前途的城市空间拓展模式。在中心城区,以生态绿化空间的开辟和生态建设为城市再开发的起点,新江湾为逐步向生态城市目标迈进的上海,提供了一个城市空间转型的领先案例。

自初期规划以来,新江湾城一直受到众多具有国际视野的房地产开发企业追捧。包括仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、建发房产、美国汉斯等国内外大牌开发商顶尖产品的塑造能力,实现了产品的升级换代,新江湾国际生态社区最终吸引到向往国际级高品质生活的消费人群。

根据规划,2010年上海将初步奠定生态型城市建设的基本框架,并配合世博会的召开,建立各项生态型城市示范工程。新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型国际社区,在上海第三代国际社区的建设中备受瞩目,并成为开拓者和领头羊的角色。